華廈全新兩房  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天店面璽悅七全新兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：32.31 萬/坪
地址：台中市大里區光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璽悅7
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.68 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：11.99 坪
土地面積：9.55 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位
車位描述：一樓停車空間
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
鄰近學校：美群國小、光正國中
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74號快速道路.國3
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 2 年屋齡，房屋狀況近全新，減少修繕麻煩與成本。 2. 格局實用：兩房兩廳配二衛浴，對於自住或小家庭來說，早上使用衛生間不易衝突，隱私性較高。 3. 含車位資源：總價包含 1A 平面式機車位及汽車位各一，在大里區域屬高價值資產，且省去自行購置成本。 4. 管理費低：每月 1000 元管理費，對長期持有而言負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層影響：位於 5 樓建築的 1 樓，可能面臨隱私性較低、易有噪音干擾、以及通風採光或潮濕問題。 2. 標題誤導：物件標題雖含「透天店面」字眼，但實為社區住宅公寓（璽悅七），需釐清建築本質與產權細節。 3. 總坪數未含車位：買賣面積 27.79 坪不包含車位坪數，但總價已包含車位價值，需確認公設比與實際使用面寬。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場需求高：鄰近修平大學、朝陽科大及中小學區域，學生及教職員租屋需求穩定，適合投資收租。 2. 交通與生活機能：近國道 3 號、74 號快速道路，通勤台中市區或周邊工業區便利；周邊有塗城市場、超市等，日常生活極方便。 3. 保值潛力：新成屋且含車位，在大里區域具備一定流通性，若未來區域開發更成熟，有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 一樓流動性風險：在二手市場中，一樓房產通常較難轉手，可能影響未來退出機制的價格。 2. 房價波動：當前不動產市場處於調整期，投資需考量短期內是否出現跌價風險。 3. 社區規模未知：管理費偏低可能反映社區維護規模小或服務簡易，需確認未來維護品質。